荷兰的房价已经连续下跌了3年了，2013年还会继续下跌，我相信的。理由如下：
由于政府政策，有能力买房的人将继续减少，而卖房子的不愿意降价，因为降了就赔了，以前自己买的时候房价比较高，所以现在宁肯先住着，能不卖就不卖房，所以房产市场上买方和卖方僵持不下。
以下政策直接导致了有能力买房的人数继续减少：1。 首先房子贷款的利息退税，根据新政，只有定时偿还本金的贷款种类ANNUITEIT可以有利息退税，这个意味着买房家庭每个月的净支出增加，如果每个月税后收入不变的话，可以贷到的金额减少，因为银行是根据你每月可以支配的净支出的一个百分比来决定最大贷款额度的。
2。利息。荷兰的利息目前来说还是比较低的，以前买房子贷款的人，满足条件的话可以拿到一个NHG，就是国家贷款保证，就是如果你以后还不起贷款，国家会替你还，这样银行的风险降低，给的贷款利息也会比较低。现在如果已经拿到这个贷款保证的贷款种类是不还本金的房主，想换房子，那么这个贷款保证就断了，不能延续到新的贷款条款里，所以利息可能会比前一个贷款高1%，以20万的房子计算，1%就是2000欧元/年。这部分人在换房子的时候也会考虑这个因素。下图是荷兰房子价格增长趋势图和相关的阅读连接：
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